REAL ESTATE REGISTER

不動産登記

土地や建物を親族や第三者に対して売ったり、贈与した際に行う不動産の名義変更手続きや、銀行などの金融機関で借入する際に行う担保設定手続きをはじめ、あらゆる登記手続きについて。

不動産登記制度について

不動産登記制度は、土地や建物の所在地や面積、所有者の住所・氏名や設定された権利の内容などを公的な帳簿(これを、「登記簿」と言います)に記録し、これを一般に公開して誰でも自由に閲覧できるようにすることにより、取引の安全を確保するための制度です。
司法書士は登記手続きの専門家として、これを独占業務として行うことが認められており、登記に関する高度な専門知識を有しています。


登記手続きの重要性について

登記(権利に関するもの)は皆さんの権利を守るための重要な手続きであるにもかかわらず、以外にも、これをするかしないかは個人の判断に委ねられており、強制されていません。現状では罰則もないことから、登記をせずに放置される方も少なからず存在します。しかし、登記をしないと様々な不具合が生じることがあり、また、大切な財産を失うリスクも大きくなります。

登記をしない場合に考えられるデメリット
1
登記を備えないと自分の権利を主張できない。

不動産を購入した場合、売主に代金を支払えば、売主に対しては「私のモノだ!」と所有権を主張することは可能です。ただ、売主以外の第三者に対しては、登記がないと所有権を主張することができません。これは、相続や贈与などによって不動産を取得した場合も同じことが言えます。このように、登記をしていないと、手に入れたはずの不動産が自分のものではなくなる危険性が生じるため必ず登記は行うべきです。

2
金融機関での借入が難しくなることがある。

金融機関から融資を受ける場合、ほとんどのケースで担保(不動産)を差し出すことを求められます。このとき、不動産の名義変更が済んでいないと、担保の設定ができないため融資してもらえません。親から相続した土地の上に家を建てるために住宅ローンを組もうとした場合、相続した土地の名義変更手続きをしていないと融資ができないというのが典型的な例です。

3
登記の手続きが複雑になったり、費用が高くつくことがある。

不動産会社が仲介を行った物件を購入したようなケースでは、登記を忘れるということは通常ありません。ところが、亡くなった親から相続によって不動産を取得したケースでは、つい登記を行うことを忘れてしまいがちです。親の不動産を相続したら、名義が祖父のままだったというのはよくある話です。
ところで、相続による名義変更(相続登記)をしないまま次の相続が発生した場合、最初の相続の相続人全員と、次の相続の相続人全員とで話し合いをしなければなりません。相続人の中に既に亡くなっている人がいれば、その相続人にも関与してもらう必要が出てきます。このように権利関係が複雑になると、争いになりやすい上に手続きがスムーズに進まず、余計な費用や時間がかかることになります。

当事務所にご依頼いただくメリット
1
時間と手間が大幅に削減できる

登記手続きには様々な書類の収集や作成を行う必要があります。収集した書類に不備があると、当然のことながら登記の申請は通りません。また、作成した書類の内容も法的に有効な記載がされていることが求められており、細かなことを言えば、わずかな誤字・脱字でも必ず修正を求められます。当事務所では、このような面倒な作業のほとんどをご依頼者に代わって代行いたしますので、ご依頼者にとっては時間と手間を大幅に削減できます。

2
安心・安全な取引ができる

例えば、不動産を第三者に売却する場合、売主の立場としては、代金を受領していないのに不動産の権利証や名義変更に必要な書類を買主に手渡してしまうことに不安を覚えると思います。他方、買主のほうとしても、お金を支払ったのに書類の不備等によって名義変更ができなかったら…と心配される方がとても多いです。
当事務所では、不動産に関する取引を行う場合、売主・買主双方から取引に必要となる書類を収集することだけにとどまらず、ご本人確認や不動産の確認作業をはじめ、取引を円滑に進めるために必要となる作業を当事務所が主導して行います。また、手続きは中立の立場で行いますので、特定の依頼者に加担するなどという心配もありませんので、安心して取引の終了までお任せ頂けます。

3
紛争やトラブルが起こることを未然に防止する

ご依頼頂いた案件については、個別に事案の中身を精査したうえで登記手続きを行います。その際、手続きの必要書類を確認することは当然ですが、これ以外にも、気を付けるべき点は多数あります。例えば契約内容に不明確な部分があったり、紛争に発展する問題を抱えているにもかかわらず、それらに気付かないまま手続きをしてしまったという事例をよく耳にします。当事務所では、このような事が起こらないよう書類の内容を確認し、万が一、トラブルや紛争につながる恐れがある場合には、その点を依頼者に説明し、紛争やトラブルが起こらないような形に修正することを提案させて頂いております。

4
豊富な知識によって得するアドバイスがもらえることも

登記の内容によっては、そもそも手続きをすることで多額の税金が発生するようなケースがあります。また、手続きをするにあたって、一定の減税や免税措置を受けることができたり、一手間加えることで大幅に経費を節約できるようなケースもございます。しかし、このようなアドバイスをもらう機会が無いまま手続きをしてしまうことも多く、手続きが終わってから「しまった!」という残念な結果になることがあります。当事務所では、不動産に関する豊富な知識を駆使し、ご依頼者の負担軽減に配慮したうえで手続きを組立てます。



こんなときは、ひろせ法務事務所へご相談ください。

Lady

親が亡くなり、その遺産の中に不動産があるとき

土地や建物を売ったり(買ったり)するとき

不動産を贈与したり(されたり)するとき

住宅ローンを組もうとするとき

住宅ローンを完済し、金融機関から担保抹消手続きの書類が送られてきたとき

不動産を所有している方が住所を変更したり、結婚等によって氏名を変えたとき

inner contact 1
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2
申立てまで

申立ができる人は法律で決まっており、申立人は本人か4親等以内の親族がなれます。
申立てにあたっては、申立書類をととのえる必要があるため、本人の財産目録を作成したり、本人の意思能力がどの程度残されているのかを判定するために医師の診断書を準備したりすることが必要です。もちろん、これら以外にも必要となる書類はたくさんありますので、これらをご本人や親族のみで行うのは大変かもしれません。

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よくあるお問い合わせ

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Case Study


当所が解決した不動産登記のご案内
〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇で悩んでいた

情に棹させば流される。智に働けば角が立つ。どこへ越しても住みにくいと悟った時、詩が生れて、画が出来る。とかくに人の世は住みにくい。意地を通せば窮屈だ。とかくに人の世は住みにくい。
どこへ越しても住みにくいと悟った時、詩が生れて、画が出来る。意地を通せば窮屈だ。山路を登りながら、こう考えた。智に働けば角が立つ。どこへ越しても住みにくいと悟った時、詩が生れて、画が出来る。智に働けば角が立つ。
とかくに人の世は住みにくい。山路を登りながら、こう考えた。とかくに人の世は住みにくい。住みにくさが高じると、安い所へ引き越したくなる。住みにくさが高じると、安い所へ引き越したくなる。情に棹させば流される。
意地を通せば窮屈だ。住みにくさが高じると、安い所へ引き越したくなる。意地を通せば窮屈だ。

Case Study 1

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